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秒速赛车投注如果租约只有20年

来源:未知作者:admin 更新时间:2018-12-21 20:50
近期,关于红专厂让路广州国际金融城建设的消息在网上热议,主流言论认为要保留,理由是这里聚集了近百家创意类企业和艺术家工作室。然而,也有不少承租者吐了一些苦水,主要原因是不仅红专厂、就是多个知名度高一些的创意园的租金都在不断走高,每平方米一

  近期,关于红专厂让路广州国际金融城建设的消息在网上热议,主流言论认为要保留,理由是这里聚集了近百家创意类企业和艺术家工作室。然而,也有不少承租者吐了一些苦水,主要原因是不仅红专厂、就是多个知名度高一些的创意园的租金都在不断走高,每平方米一百多元甚至超两百元,月租金已经堪比写字楼。有业内人士表示,目前广州有十多个知名创意园园区,但普遍的租期都不长,因此租金越来越高确实令承租者压力倍增。

  尽管红专厂要搬迁的消息仍未作实,但已有新园区开始面向文化创意产业群体抛出橄榄枝,白云区名为国际单位的创意园就是其中之一,其意图很明显,若是红专厂要搬迁,那么在其中承租的文化创意公司自然要有个新的安身之所。

  记者从中原地产、满堂红地产了解到,近期或多或少都有接到一些关于特色创意园的租赁需求,但成交的就不多。“一来目前此类创意园的放租量不多,即使是有,很多都是过千平方米的大栋物业,租金总价比较高。二是因为这种文化创意公司对物业要求比较高,他们也会自己去找,更容易找到符合自身品味的、又不用支付中介佣金,所以在中介成交的物业就不会多,”满堂红写字楼部经纪骆先生告诉记者。

  因2005年时政府有政策扶持文化创意产业,广州的文化创意园开始如雨后春笋般出现,多集中在天河、海珠、越秀和荔湾等四个中心城区里。业内人士介绍,目前广州有36个文化创意园,但是只有12个是发展比较成熟的,比如羊城创意产业园、红专厂、TIT、太古仓、信义会馆、琶醍创意园等。这些创意园多为旧厂房改造而成,里面大多囊括了创意设计类企业、文化传播类企业、艺术家工作室、文化艺术交流机构以及酒吧、咖啡厅、文化书店、艺术品商店等多种业态。

  经纪骆先生介绍,手头可租的物业多为大面积单位,租金从60元至100元/平方米·月不等,管理费是5-12元/平方米·月。“比如荔湾信义会馆的一栋2800平方米的物业,业主开价为75元/平方米·月,因为面积较大,目前尚未有人承租;也有些租金比较低的,如1850创意园,部分单位租金为50多元/平方米·月。”中原地产商铺部副总监法永能介绍,一些刚起步的园区,它们的租金可能会很低,每平方米四五十元都可以,比如国际单位,目前的租金报价为50-60元/平方米·月。一旦园区有了知名度,人气旺了起来,其租金就水涨船高,“羊城创意园、红专厂、太古仓等,每平方米租金早已过了百元,甚至超过了200元,这样的租金水平,完全可以租到天河很高档的写字楼或超写字楼了。”进驻红专厂的某高端家装品牌人士告诉记者,该场的租金最早是100元/平方米·月,每年按7%-8%递增。

  据了解,创意园的租金也是可以议价的,如果是知名度高的企业进驻,其租金往往可以下调;若是一般公司、或者租赁面积不大的,那么可议价空间就小很多了。

  法永能介绍,广州的文化创意园尚不成熟,比如有些创意园,虽然名字为创意园,但其中没有创意园的文化特色,对文化艺术类企业吸引力不够;也有些园区商业化氛围还浓过文化氛围,没有艺术情调。当然,多数创意园的不足就是租期短,“目前多数可租的时间顶多是5年,算上刚进驻时的装修成本及每年还会递增的租金,很多企业培育期都还没过就又要面临能否续签的问题,这会让很多刚起步的文化创意企业压力很大,因为他们对租金的承受能力不是很强。”1850创意园总经理刘释之此前接受媒体采访时曾表示,一个园区从开园到培育,需要5-10年的时间,如果租约只有20年,这意味着黄金期或许只有10年,在这种情况下,创意园“变味”、走向商业化是必然。

  而为何有这些那些的不足,市场还是有需求?“情调、文化特色,他们吸引的是小众群体,他们的公司就需要这样的艺术品味,这些是单纯的写字楼给予不了的。”法永能说。

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