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一切以物业公司的要求为主

来源:未知作者:admin 更新时间:2018-11-20 17:33
在淘宝上拍了一件宝贝之后,就会非常想着马上收货,希望快递一分钟也不要停下来。 我们拜访了很多住范儿的装修客户,发现大家很多时候就非常急着入住,因此没有太多的时间再做更加深入地了解和学习装修。 而即使是找了一家靠谱的装修公司,也因为太急太赶,

  

  在淘宝上拍了一件宝贝之后,就会非常想着马上收货,希望快递一分钟也不要停下来。

  我们拜访了很多住范儿的装修客户,发现大家很多时候就非常急着入住,因此没有太多的时间再做更加深入地了解和学习装修。

  而即使是找了一家靠谱的装修公司,也因为太急太赶,总会留有一些遗憾,或者在装修中增加了很多小插曲。

  装修就是买服务,买东西之前一定要知己知彼:知道行情是什么情况,知道自己能够承担多少钱。毕竟如果敞开了花,装修真的能比房子本身还贵。

  很多屋主对行情价格完全没有概念,到装修公司时也是一脸懵逼,完全不知道自己的预算是多少(毕竟真需要的话刷个卡借个钱也能多凑几万)。

  在这个时候,价格就成了比较不同装修公司的唯一手段。但是只比较价格的线%。

  举个最简单的例子,一台iPhone 7 128GB的官方售价是6188元。

  有的商家卖6088或5888,都很正常。可是如果你不知道它的官方售价,路边突然有人问你要不要买,3000块就能拿到时,你会不会心动?

  即使遇到良心的装修公司,也很难去做出一份合适的报价,因为我们自己也不清楚屋主具体的承受范围,很担心做出报价之后会被比价。

  而这个行业内最不缺的就是乱报价的装修公司了,明明10万才能做的活,非要说6万就可以,随便在报价单上动动手脚,一个连行情都不懂的小白肯定要被骗到团团转。

  最后,不但那4万块一分不少的在日后用各种方式赚回来,而且还可能继续再赚你4万。

  第一种方法,注意保护好自己的隐私,很多网站在计算器前都强制输入手机号码,这其实是他们收集用户隐私的方式,拿到你的手机号码后马上倒卖给一些公司。

  注意不是简单的询问,最好实地参观,并且了解都用了什么价位的材料,有没有做特殊的造型和装饰,有没有大量的定制家具。

  ▲ 95装成这个样子,13万,信不信?这就是行业真实价格

  在北京和上海,以套内面积计算,每平米不包含电器和家具的装修价格在1000~1500元是正常的中等装修费用。

  超过1500元/,就能够装出很漂亮或细节更考究的效果;而低于1000元/的装修,大多会影响到最基本的使用体验,尤其是小户型,因为花钱的大头永远是厨卫。

  如果手里的钱实在有限,可以看看我们之前写过的低预算装修指南,总之理念就是能用的先用,有钱了再装修一次大的。

  普遍的情况下是,装修、家具、电器的花费比例是2:2:1,三项加起来才是真正从交房到入住时需要花的钱。

  注意噢,这还是保证舒适使用的价格,如果稍微有些个性化的要求、想选好一些的材料,肯定花的不是这个钱。

  就好像沙县小吃永远是沙县小吃,可能会卖黄焖鸡米饭,但是肯定不卖法式大餐。

  大部分的装修公司能够提供的服务就是把房子从毛坯或二手状态重新装修成新的屋子,但是家具、秒速赛车灯具和电器需要自己买,否则看起来还是像个空壳。

  不过,厨房和卫生间基本装修完就可以直接开始用了,因为橱柜、烟机灶具、马桶花洒等都包含在了装修公司的业务范围内。

  大部分的装修公司都会展示出油漆、木地板等材料还有洁具等(叫主材),这些主材是可以供屋主挑选的。

  对于很多普通人而言,无论是第几次装修,面对浩瀚如海的品牌和材料,挑起来绝对发晕,尤其是根本不知道自己需要什么东西的情况下。

  而装修公司的预筛选,就能把选择面缩小;基本所有的装修公司都会用主材作为自己的竞争力之一,因此这些主材大多不会太差,但恶意以次充好的不算。

  别想着拿装修公司提供的主材价格和市场上的进行比较了,很多装修公司用的主材型号不在零售市场流通,找也找不到。

  另外装修公司提供的价格大多数时候是包括施工的,例如瓷砖,裸砖价格和带铺贴人工辅料的费用可是天差地别。

  同一道菜在大饭店和大排档的售价也不一样,同一瓶酒在酒吧和超市卖的价格也不一样。

  当然,也不一定就是说装修公司一定会比零售价贵,例如我们与卢森地板谈到了超低的合作价,在住范儿定卢森地板比去店面买还便宜,对方一直强调:你们可不能单卖地板,要不我们可不干了!

  不过,每个公司的管理能力和选品能力千差万别,例如一些老牌连锁装修公司的主材可能就更倾向于保守的款式。

  通常,装修公司的材料都会分不同的等级,质量和样式肯定是越贵的越好,这也无可厚非。

  一来款式多了,客户还是会眼花缭乱;二来公司的管理成本会大幅度提高,最终成本还是会转嫁到自己身上,没必要。

  另外每个公司的合作厂商也不同,只为了一两款产品就谈一家合作,BD是会哭晕在厕所的。

  所以装修公司能提供的选择很基础,肯定会优先满足大部分人的需求,但绝对不可能满足每一个人的需求。

  全包的意思就是从装修公司给出的主材选择里选,半包就是自己出去买主材,买回来了还是让装修公司给施工。

  水电指的是水电工程,就是在墙上地上开槽然后埋水管和电线管,布置插座和水龙头还有下水管道的位置。

  瓦指的是泥瓦活儿,就是砌墙、搞个水泥、贴个瓷砖什么的,总之和水泥相关的活儿都是他们干。

  木指的是木工,原来家里柜子什么都是木工现场打,现在都有定制了,所以木工活基本就是弄弄吊顶。

  油指的是各种粉刷的活儿,以前还用油漆,现在也用的少了,油工主要要做的就是刮腻子和刷墙漆。

  因为现在装修分工越来越清楚,也越来越专业,很多商家厂家都提供更专业的安装服务,所以在这个阶段就由各个厂家商家的工人进行安装。

  比如木地板由卖地板的派人装,家里的门由做门的派人装,定制柜也由做柜子的派人装,连厨房卫生的铝扣板吊顶都由厂家的人进行安装。

  就像富士康自己不产屏幕也不生产芯片一样,不但不是坏事儿,反而是好事,因为做事的人越来越专业,行业分工清晰,完全是流水线式的工作。

  在这个阶段,装修公司更主要的是负责协调,由他们对接各方,省去自己对接的烦恼。

  很多屋主在租房时期不会购买大件家具和电器,买了首套房之后才会有第一次经验。

  而因为完全不知道什么时候购买,在装修公司提醒时才急急忙忙选,因此总会留下不少遗憾。

  我们最推荐的方式是在装修前就把家具和电器看好,这样家具电器和装修的搭配能够达到一个最契合的状态,这是最好的情况。

  几乎所有的家具店和电器商店都支持先订货、后送货的方式,购买或交定金后暂时不提货,在合适的时候再要求店家送货上门。

  因此即使再急,在签下装修合同后,其实仍然是有充裕的时间挑选和对比的,完全不需要匆匆忙忙。

  如果对方不支持这个方式或是网购,也可以先挑好记下货号和尺寸,不过在提货前两三周得提前向店家确认是否还有货。

  装修一定是要报备物业的,物业也会进行相关的管理,有些物业会收取一定的费用和押金。

  因此在诸如拆改墙体、开门洞、改飘窗、影响大楼外观的改动时,无论装修公司怎么说,一切以物业公司的要求为主。

  如果是老旧小区没物业的话,可以找房管局,装修前(按规定)也需要先报备房管局的。

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