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如业主根 据实际需要确需部分调整的应在开工前向住建部门申请

来源:未知作者:admin 更新时间:2018-10-13 14:07
最近,南京栖霞区金尧华府小区的部分业主反映,该小区的一排门面房在装修过程中集体往下开挖,深度达到半米以上,这让高层住户们对房屋安全胆战心惊,而这并未引起门面房业主的重视。随后,栖霞区多个部门人员赶到叫停施工并要求尽快恢复。 事发小区为位于南

  最近,南京栖霞区金尧华府小区的部分业主反映,该小区的一排门面房在装修过程中集体往下开挖,深度达到半米以上,这让高层住户们对房屋安全胆战心惊,而这并未引起门面房业主的重视。随后,栖霞区多个部门人员赶到叫停施工并要求尽快恢复。

  事发小区为位于南京栖霞区尧化街道的金尧华府小区,这是一个新建小区,在小区大门西侧临街,有两间紧挨着的门面房正在装修,门口的人行道上堆满了装修材料和废弃物。与左右两侧其他的门面房相比较,这两间房的地面明显低了不少。

  走进右侧的门面房,根据墙体上的凿痕,看得出地面向下挖掘了50厘米左右。一位业主告诉记者,这几间房是用来出租的,现在想重新装修一下,觉得楼层不够高,所以就向下挖拓空间。

  左侧的那间门面房挖得最深,有50多厘米,房屋中间的地梁完全暴露,原本埋在地下的电线和水管也都裸露在外。另一间房中的一位施工工人说:“这房子隔了两层之后,一楼层高不够,人站都站不直,只好往下挖。”当问及是否考虑过会影响房屋质量,该工人支支吾吾说不清楚。

  记者调查发现,小区大门西侧临街门面房往下开挖的并不仅仅这两间,临街的12间门面房有六七家开挖地坪,各家门口都堆着砂石等建筑材料,还有电钻正在对室内水泥地面包括门口的地坪进行破凿,发出刺耳的响声,大量水泥块和泥土正用车往外运。有几家门暂时锁着,不过看起来也在做施工准备。还有的业主将门面房一层改二层,正在浇筑水泥楼板。

  这12家门面房门口,都贴着金尧华府腾迅房地产物业管理有限公司的一份告知函,上面明确写着:“商铺不得改变房屋外立面,不得破坏房屋基础及覆土层,如业主根据实际需要确需部分调整的应在开工前向住建部门申请,在取得书面同意后方可施工。”

  现场下挖的深度在半米以上,最深的达到70厘米左右。几位门面房业主表示,他们是两年前购买的期房,不久前拿到房子,发现门面房没有设计厕所,他们很难接受。一套房子七十多平方米,买的价格是4万多元一平方米,花几百万买的总要保证能正常使用吧。有一家门面房业主在装修的过程中甚至损坏主体建筑,但声称并未拆除承重墙,不会影响房屋的安全。还有一家门面房的业主表示,由于该门面房设计不合理,他们店铺装修时往下开挖,或拆除了一些非承重墙,这样可以让店铺空间显得更加宽敞。

  随后记者咨询了多家装修公司,是否遇到过拆除主体建筑的情况。其中一家装修公司的老板表示,在给门面房装修时,也遇到过店主要求拆除主体建筑的情况,个别也有要求拆除承重墙的。但其实,拆除任何主体建筑对房屋安全都有影响。

  对门面房私自往下开挖或损坏一些建筑,楼上市民又怎么看呢?记者随机采访30位沿街居民楼的市民,其中九成市民对门面房拆除主体建筑有看法,担心存在安全隐患。

  王女士告诉记者,她看见楼下门面房装修时往下开挖那么深,而有的门面房还有损坏建筑的情况。“这些门面房业主只顾着扩大店面,却不曾考虑到楼上住户的安全。”王女士不禁心生疑问,他们住户的房屋安全由谁来负责呢?

  楼上一位居民说,前几天晚上,他们正在家中。突然间,他脚底感觉到地板在震动,“刚开始还以为是地震了”。然而,随后的阵阵电机声让他恍然大悟,“肯定是有人在施工,那种声音是电锤向下钻洞时发出来的。”“要是一楼商铺都要挖地基装修,那这栋楼还怎么住?”不少住户对临街门面房私挖地基的行为表示不满。

  “已经动工好几天了,整得我们人心惶惶的,钻子一开钻,我上班都不安心,最怕这种挖地基的行为会影响房屋结构,成为安全隐患”。楼上的一位居民担忧地说。

  事情应该如何解决?开发商江苏志发房地产开发有限公司的人也到了现场,他表示房屋施工是按照图纸来的,肯定是图纸上就没有卫生间。至于是否设计有公厕,他也不清楚。不过业主们肯定地表示,旁边没有公厕。

  据了解,9月初小区物业就发现门面房业主擅自施工,但跟业主协调后没有结果。物业方面只能劝阻,没有强行制止的权力,他们已将情况向相关部门反映。

  随后,栖霞区尧化街道和栖霞区城管局、住建局的工作人员赶到现场联合处理,认定这些施工都是违规的。按照《江苏省城市规划条例》,任何单位和个人不得开挖建筑室内地坪。工作人员表示,从安全角度讲,下挖地坪会造成基础失稳,有安全隐患,严重的会造成整栋房屋倒塌。目前现场施工已被全部叫停,业主被要求迅速恢复原状。这段时间,街道会派人员24小时进行看守。

  有律师告诉记者,涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,须经当地规划部门批准。若是一楼在装修的时候挖了地基,施工方也要对日后可能发生的地基下陷承担责任,毕竟可能会对隔壁住户造成影响。(请报料人来晨报领取信息费)记者卢斌

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