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楼梯面积计入公摊

来源:未知作者:admin 更新时间:2018-09-08 20:26
本来是可以走人的通道,怎么砌上墙被开发商卖掉了?而且楼梯底下的空间也卖做门市,这也太说不过去了吧?这不是公共区域吗?近日,单县绿洲湾花园小区几名业主向本报记者反映,对开发商这种见缝插针式卖房做法不满。 11日,记者来到单县绿洲湾花园,这是一个商住混用

  “本来是可以走人的通道,怎么砌上墙被开发商卖掉了?而且楼梯底下的空间也卖做门市,这也太说不过去了吧?这不是公共区域吗?”近日,单县绿洲湾花园小区几名业主向本报记者反映,对开发商这种“见缝插针”式卖房做法不满。

  11日,记者来到单县绿洲湾花园,这是一个商住混用小区,又称为单县建材大市场,总建筑面积15万左右,其中位于小区中间位置的13—16号楼是典型的底商加住宅样式,入驻多家经营建材家居生意。

  在这些正常的门市中,有几处门面显得不一样。13—16号楼中,楼体西端有一条3米多宽,可以推自行车与摩托车的室外踏步坡道直通二楼,而在坡道下方,并未有平常楼梯下的空间,而是垒墙后变成有门有墙的小门市,饭馆、超市、建材门市……几栋楼的“斜坡门市”都没闲置。

  “斜坡门市”只有入口,没有窗户,门市虽有十几米的进深,但由于“头顶楼梯”,行至一半就伸不开腰。据了解,这几处“门市”已被开发商山东忠伟房地产开发有限公司出售,而且已出租给商户。一家在斜坡门市里经营饭店生意的商户告诉记者,在这里一年租金6000元,“有斜坡挡着,等于这房子只能用一半,往里走无法站开人。”

  同样蹊跷的还有几间位于13—16号楼体中间的门市,这些门市没有独特的“造型”,不过比旁边店面“瘦”了许多,由于整个小区设计为建材市场,一半商铺宽度都达6米,而这些“瘦门市”仅3米多,且室内装有整栋楼的电表。小区居民刘先生告诉记者,这些较窄的门市原本是人行通道,将四栋楼贯通起来,也让开发商砌堵墙、装上门作为商品房出售了。

  开发商“见缝插针”式卖房引起多名业主不满,他们纷纷提出质疑:“楼梯下面的空地不是公共区域吗?在买房时都计入公摊面积中了,这也能当门市卖?”在业主石女士提供的一份小区商品房买卖合同中,规定外墙厚度的1/2面积、楼梯管道井面积、楼梯面积、楼梯通道面积作为公摊面积。“把我们的公摊卖了,就是侵犯业主的利益。”

  对此,山东忠伟房地产开发公司相关负责人表示,楼梯下的面积本来就没有计入公摊,他有权售出,但他同时表示,几间“斜坡门市”并未取得房产证。记者随后咨询了山东君诚人和律师事务所李洪观律师,他表示,楼梯面积计入公摊,其下的楼梯间应是属于全体业主的共有财产,开发商此举侵犯了小区全体业主的利益。

  对于人行通道变门市的问题,业主们意见也很大。在业主委员会办公室里,挂有一张“单县建材大市场”平面图,平面图上13-16号楼上确实显示有条贯穿楼体的通道,且在该小区设计方案说明中,写明在这几栋楼“中间部位设置一个开间的人行通道,使整个商业可以相互贯通。”

  山东忠伟房地产开发公司相关负责人表示,设计经过变更,变更后通道就是作为门市出售,而当记者提出查看变更设计图纸时,他以“锁在仓库中,不好找”为由拒绝提供。

  13-16号楼体中间的人行通道(1、2、3、4),本来存在规划图中的,现在却成了门市卖掉了。本报记者姚楠摄

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