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积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式

来源:未知作者:admin 更新时间:2018-08-26 17:26
买房子,是选毛坯还是装修好的?这是很多人买房时最纠结的。8月23日,省政府办公厅发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》给打算买房的人提供了参考。该实施意见提出,今后各设区城市中心城区(由各市划定)范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅

  买房子,是选毛坯还是装修好的?这是很多人买房时最纠结的。8月23日,省政府办公厅发布的《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》给打算买房的人提供了参考。该实施意见提出,今后各设区城市中心城区(由各市划定)范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅,原则上实行住宅全装修,推行成品交房。全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。这意味着,毛坯房将逐步成为历史,全装修将成绿色建筑标配。

  我省明确,到2025年,全省新开工全装修住宅面积占新开工住宅面积的比例力争达到60%以上,其中太原市中心城区新开工全装修住宅面积比例力争达到100%。

  全装修住宅应当将装修部分与主体工程一同纳入项目初步设计审批、施工图审查、招标投标、施工许可、销(预)售、竣工验收等环节,实行全过程管理。

  有专家表示,对于市民来说全装修的房子最大的好处是省钱、省心。与毛坯房相比,全装修由于是统一批量施工,成本会明显降低,污染和浪费大大减少,更符合健康、安全和环保的要求。还有一点,购买了毛坯房后,有些住户会按照自己的喜好,拆除墙体,甚至是承重墙,这些都是巨大的安全隐患,而全装修可以避免这个问题。

  有些人存在顾虑,如果全装修的风格千篇一律,难免不是自己喜欢的,这该咋办?别担心,我省明确,在确保所需部位装修功能齐备的基础上,将兼顾消费者不同层次需求,为购房人提供多样化的装修风格选择。

  同时,积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式,每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。这样,购房者可根据经济承受能力,选择不同风格的装修设计。

  装修的价格贵不贵,所选用的材料好不好,这是人们最为关心的。对此,我省明确,房地产开发企业与购房人应当分别签订商品房销(预)售合同和委托装修协议,分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装修内容、质量标准和使用的部品部件(备选)品牌、型号及装修工程质量保修等内容。

  全装修住宅项目应当在领到商品房预售许可证时,修建完成模拟样板间,在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息,并运用虚拟现实、增强现实等技术,为购房人提供更加便捷、直观的购房体验。

  全装修住宅装饰装修工程应采用绿色环保、具有质量证明文件且符合国家有关标准的装修材料、部品部件和设备。房屋装修工程完成后,开发建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测。此外,商品住宅交付时,要为购房人提供样板房的影像资料。

  全装修的质量如何把关,这也是个大问题。我省明确,开发建设单位和施工单位要健全企业质量内控机制,对设计、施工、采购、交付及售后实施全过程管理,强化施工现场管控,加大安装工程预留预埋和装饰装修隐蔽工程的巡检力度,确保装修质量合格。

  全装修住宅实行分户验收,开发建设单位未组织分户验收和分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的全装修住宅工程,住房城乡建设部门不予办理竣工验收备案手续。开发建设单位应当认真履行全装修住宅质量保修责任,严格按照《住宅质量保修书》约定内容予以保修。

  开发建设单位所销售的全装修住宅出现重大质量问题或拒不履行质量保修责任的,住房城乡建设部门要依法加大查处力度,查处结果要与参建单位企业信用、市场准入等信息挂钩。

  此外,对购买全装修住宅的消费者,应当按照差别化住房信贷政策,给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买全装修住宅的,住房公积金管理部门可按全装修住宅总价款,根据规定的首付比例及借款人收入情况等确定贷款额度。(记者 李涛)

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